Flere spørgsmål? – find svaret her

Når man overvejer at udleje sit sommerhus, kan der opstå mange spørgsmål. Her kan du læse svarene på de spørgsmål, som andre udlejere har stillet.

Hvad kan jeg tjene på at udleje mit sommerhus?
Det er meget forskelligt, hvad et sommerhus kan indbringe. Det afhænger bl.a. af husets beliggenhed, afstand til vand, personantal samt husets kvalitet og udstyr. Vi vil gerne komme med et bud på, hvor meget du kan tjene. Du kan finde forskellige eksempler på, hvad et sommerhus kan indbringe her.



Jeg kan ikke selv komme til sommerhuset om lørdagen - hvad gør jeg?
Vi tilbyder at udføre gratis lejerskiftekontrol ved hvert lejerskifte. Det vil sige, at vi kontrollerer rengøringen og foretager eventuel slutrengøring. Derudover ser vi efter skader i dit hus og administrerer forbrugsafregningen. Skulle der være mangler, der skal udbedres inden næste udlejning, kontakter vi dig og tilbyder at være behjælpelige med udbedringen.



Hvad hvis lejerne har ødelagt en spisebordsstol?
Vi dækker lejerforvoldte skader med op til kr. 60. 000,- pr. lejemål - mod en selvrisiko på kr. 500,-.



Jeg er ked af at udleje mit sommerhus, da jeg så ikke selv kan bruge det?
Du bestemmer selv, hvornår du vil udleje dit sommerhus. Du kan selv bruge det i tre uger i højsæsonen(i 2010 f.eks. tre uger inden for ugerne 28-33). Uden for højsæsonen bestemmer du selv.



Lejerne kan ikke finde de tyske kanaler på tv´et?
Vores lokalbureauer kan altid hjælpe lejerne med deres problemer. Vi hjælper også gerne med at lave betjeningsvejledninger, hvis det er nødvendigt.



Jeg er bortrejst i 3 uger og kan ikke kontaktes?
Her overtager vores lokalbureauer og hjælper kunderne. Har du noget specielt, vi skal være opmærksomme på, oplyser du os bare herom.



Hvad skal der være i huset?
Det afhænger bl.a. af den periode, huset udlejes i. Huset skal dog - uanset perioden - helst have farve-tv med parabolantenne til tyske kanaler og brændeovn. Det er en fordel at have to værelser med dobbeltsenge. Hvis huset skal udlejes året rundt, er det optimalt, hvis der er 3-4 soveværelser, spabad, sauna, gerne mere end ét badeværelse, vaskemaskine, opvaskemaskine samt andet udstyr, såsom video, DVD og CD-afspiller. Internetopkoblinger bliver mere og mere efterspurgte, hvorfor det også er en god idé. Herudover ønsker mange børnefamilier en barneseng, barnehøjstol, gynge, sandkasse, ekstra farve-tv samt Playstation. Alle disse faciliteter kan være med til at forbedre udlejningen.



Hvordan bliver jeg beskattet af lejeindtægten?
Indtægter i forbindelse med udlejning af sommerhuse er et skatteobjekt. Du kan som husejer vælge mellem tre forskellige metoder:
A. En metode, der bygger på et fast fradrag på kr. 10.000,- + 40% fradrag af restbeløbet.
B. En metode, der bygger på et regnskabsmæssigt fradrag.
C. En ren erhvervsmetode, hvor sommerhuset udelukkende anvendes til udlejning.

Eksempel model A – (40 % modellen):
Bruttolejeindtægt inkl. el m.v.:	kr. 25.000
÷ bundfradrag	kr.÷ 10.000
I alt	kr. 15.000
÷ fradrag
40 % af kr. 15.000	kr.   6.000
Til beskatning	kr. 9.000

Eksempel model B – regnskabsmæssigt fradrag:
Bruttolejeindtægt inkl. el m.v.	kr.  25.000
÷ udgifter til el m.v.	kr. ÷ 3.000
÷ andel af indboforsikring	kr.    ÷ 500
÷ afskrivning af inventar	kr. ÷ 1.000
÷ vedligeholdelse af inventar	kr. ÷ 2.500
÷ andel af ejendomsskat	kr. ÷ 1.500
Fradrag i alt	kr.  ÷8.500
Til beskatning	kr.  16.500

Hvordan ved jeg, om mit sommerhus er udlejet?
Hver måned får du tilsendt en oversigt over, hvordan huset er udlejet pr. e-mail. Derudover kan du følge dit sommerhus via Husejerservice på vores hjemmeside, som du får din helt personlige kode til.